Paso 12: El Expediente Maestro

El Expediente de Venta

Prepare cada documento con precisión. Un expediente completo enviado al notario es la única forma de garantizar una firma rápida y serena.

Video: Preparar su expediente

El pre-contrato en la mira

Una oferta aceptada no es más que el inicio. Para obtener su cita de compromiso, su expediente debe ser irreprochable. Vamos a clasificar juntos las piezas clave de su venta.

1. El Expediente de Diagnósticos (DDT)

Informes y Saneamiento

Reúna su informe DPE/GES y su certificado de conformidad de saneamiento.

Expediente DDT en PC

Ruidos (PEB)

Obligatorio en zonas expuestas a ruidos de aeropuertos. La ausencia de este documento puede anular la venta.

Alerta Mérule

Informar por escrito es una obligación legal en zonas de riesgo, incluso si el diagnóstico no es obligatorio.

Carta de zona de riesgo

2. Certificados de Mantenimiento

🧹

Deshollinamiento

Llamar a un profesional
🏊

Piscina / Spa

Control de conformidad

🏠 Para una Casa

  • ✔ Permiso de construcción
  • ✔ Declaración de finalización
  • ✔ Detalles de servidumbres
  • ✔ Garantías decenales válidas

🏢 Para una Comunidad de Propietarios

  • ✔ Reglamento de la comunidad de propietarios
  • ✔ Las 3 últimas actas de las Juntas Generales
  • ✔ Cuaderno de mantenimiento del edificio
  • ✔ Plan plurianual de obras (PPT)
Atención: Estado fechado

El administrador no debe cobrarle más de 380 €. Reclámenos en caso de recargo.

El envío al notario

¿Su expediente está completo? Es hora de enviarlo por correo electrónico (o mediante un expediente comprimido ZIP) a su notario para fijar la fecha del compromiso.

Modelo de carta al notario
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